+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры по материнскому капиталу

Продажа квартиры по материнскому капиталу

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы. Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке. Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи включая всех детей должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать жилье приобретенное с материнским капиталом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях? Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи.

Для несовершеннолетних это гарантия учета их прав и интересов, ущемление которых может повлечь за собой сложности при сделке с недвижимостью. Поэтому продажа жилья , купленного на материнский капитал, ограничена получением разрешения от органов опеки. В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил:.

При попытке обойти закон органы опеки вправе подать в суд и опротестовать сделку. В результате покупатель лишится квартиры, а продавец вернет ему уплаченную сумму в полном объеме. Для получения разрешения на продажу необходим утвержденный государством перечень документов, таких как:. Если подходящий вариант для покупки следующего жилья не найден, то можно остановиться на другом способе обеспечения имущественных прав несовершеннолетних:. Ухудшением жилищных условий и причиной отказа в выдаче разрешения может быть не только уменьшение доли несовершеннолетнего, но и другие факторы:.

При ипотеке оплата происходит в течение длительного времени, и реализация квартиры с материнским капиталом становится затруднительной. Поскольку жилье остается предметом залога, выделить ребенку долю в нем и оформить собственность в полной мере можно только по факту выплаты всей стоимости. В любом случае, если опека убедится, что права ребенка соблюдаются, то разрешение на продажу подготовят в течение двух недель после подачи заявления.

Официальное согласие выдается в виде постановления главы администрации по месту проживания детей. В нем указывается срок действия разрешения, который составляет три месяца. По истечении этого времени нужно будет повторно обращаться за этим документом. Таким образом, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, ни при каких обстоятельствах не будет законной без одобрения сделки органами опеки и попечительства и надлежащего оформления документации.

В большинстве случаев для соблюдения всех нюансов лучшим выходом будет обращение к профессиональному риелтору, который поможет реализовать подобную квартиру за минимальный срок и в полном соответствии с действующими законами. Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, затруднена, потому что у потенциальных покупателей есть обоснованные опасения на счет этого вида недвижимости:. Учитывая все эти риски, потенциальному покупателю нередко приходится проводить длительную проверку квартиры, выяснять, был ли задействован материнский капитал, а это требует дополнительной траты времени и денег.

Убедить покупателей, что сделка не грозит им потерей жилплощади в будущем, помогут квалифицированные юристы и риелторы. Они проследят историю недвижимости и подготовят документы, чтобы продать квартиру с материнским капиталом. Наиболее быстрая продажа квартиры с материнским капиталом возможна при одновременной покупке недвижимости большей площади. Самостоятельно организовать этот процесс непросто, ведь приходится заниматься и процедурой получения разрешения, и поиском подходящих по всем критериям квартир.

Весь процесс продажи описанной недвижимости потребует как минимум нескольких месяцев. Если же на последующую квартиру планируется взять ипотеку или использовать средства вновь полученного материнского капитала, время увеличивается за счет срока рассмотрения и одобрения сделки банком или Пенсионным фондом.

Как известно, перед тем как выдать материнский капитал, заявление рассматривают достаточно долго. Как видно из статьи, продать квартиру с материнским капиталом можно только с официального разрешения органов опеки и попечительства. Его оформление требует времени, внимания ко многим юридическим нюансам, без учета которых возникает угроза срыва сделки или ее аннулирования в дальнейшем. Для потенциальных покупателей также существует опасность лишиться собственности или части своих средств.

Минимизировать риски и позаботиться о том, чтобы продажа была осуществлена по закону, можно с помощью профессиональных юристов и риелторов. Обращение к сотрудникам компании ускорит процесс оформления сделки, сэкономит ваше время и даст гарантированный результат. Специалисты компании могут ответить на важные для вас вопросы по телефону либо при личной встрече в одном из 16 офисов, который выберете вы.

Имеются ли ограничения? В соответствии со статьями ГК РФ, работники соответствующих государственных органов, как правило, отслеживают, с какой целью осуществляется такая продажа, чем она может обернуться для детей, и согласовывают сделку только при соблюдении следующих правил: Несовершеннолетний собственник не должен лишиться своей доли или эквивалентной суммы денег; Доля ребенка в квартире, приобретенной на материнский капитал, не может уменьшиться, если разница никак не компенсируется; Родители либо опекуны обязаны предоставить подопечному условия проживания, ни в чем не уступающие предыдущим; Если планируется переезд из городского жилья в деревню, могут понадобиться дополнительные доводы, чтобы получить разрешение.

Например, подтверждение смены рабочего места, медицинская справка с соответствующей рекомендацией; Лучшим вариантом совершения сделки будет одновременная продажа имеющейся жилплощади и приобретение новой. На каких условиях оформляют разрешение?

Для получения разрешения на продажу необходим утвержденный государством перечень документов, таких как: Заявления от лица родителей или опекунов; Заявления от лица детей, достигших возраста 14 лет; Письменное согласие от детей старше 10 лет; Документы, подтверждающие личности участников сделки паспорта, свидетельства о рождении ; Свидетельство о браке или разводе; Документы на продаваемую и приобретаемую квартиры; Справки о погашении всех долгов по оплате коммунальных услуг и налоговых сборов.

Если подходящий вариант для покупки следующего жилья не найден, то можно остановиться на другом способе обеспечения имущественных прав несовершеннолетних: Оформить у нотариуса документ, подтверждающий выделение детям доли в будущей квартире в течение полугода с момента начала ее использования; Указать иное жилье, в котором ребенку выделят часть собственности; Доказать, что детям на счета планируется перевести средства, эквивалентные их части имущества; Подтвердить документально, что средства от продажи будут потрачены на дорогостоящее лечение или обучение ребенка.

Ухудшением жилищных условий и причиной отказа в выдаче разрешения может быть не только уменьшение доли несовершеннолетнего, но и другие факторы: Выбор квартиры, где прописано больше граждан, чем в прежней; Отказ собственника, который продает квартиру, выписаться сразу после продажи; Покупка новой квартиры в рассрочку или ипотеку. Каковы риски для потенциальных покупателей? Продажа квартиры, купленной на материнский капитал, затруднена, потому что у потенциальных покупателей есть обоснованные опасения на счет этого вида недвижимости: Если сделка совершена в обход государственных органов, ее признают незаконной и оспорят; В суд могут обратиться несовершеннолетние собственники, права которых были нарушены.

При этом срок давности обращения — три года после их летия; Когда продажа признана недействительной, обе стороны обязаны вернуть все, что ими было получено ранее; Покупателю будет возвращена только сумма, которую он уплатил за квартиру ранее, а не ее цена на момент судебного решения.

А ведь она, скорее всего, ощутимо вырастет; При условии, что у продавца не окажется нужной суммы, он будет выплачивать ее в виде посильных отчислений, что может длиться не один десяток лет. Как быстро совершить сделку? Необходимо: Найти жилплощадь для последующей покупки. Предварительно заверить договоренность между сторонами нотариально.

Подать эту бумагу для получения разрешения вместе с другими документами. При положительном решении заключить договор купли-продажи.

Зарегистрировать договор в Росреестре. При оформлении права собственности выделить доли несовершеннолетним согласно законодательству РФ. Где получить квалифицированную помощь? У вас есть возможность воспользоваться следующими услугами: Юридическое сопровождение продажи и покупки; Квалифицированная оценка недвижимости; Подбор предложений и поиск потенциальных покупателей на основе собственной базы объявлений; Оформление договоров и сопутствующих документов.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Материнский капитал — это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители — это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит.

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке.

Свои рекомендации дает адвокат Инна Белякова. Как продавцу получить свои деньги? Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Здравствуйте, посетители Проживем. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Также я написала отдельные статьи с документами: а если покупатели с материнским капиталом и ипотекой ; б когда покупатели с ипотекой без маткапитала и прочих субсидий ; в квартиру покупают только за наличные без ипотеки, мат. Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в Санкт-Петербурге, хоть небольшом поселке Безенчук в Самарской области. Эти основные документы обязательны. Для регистрации же сделки они не нужны.

Как продать квартиру за материнский капитал? Разбираем с адвокатом тонкости сделки

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения.

На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:. Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "БОЮСЬ ПРОДАВАТЬ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ"!!! ДЕЙСТВИЯ ПРОДАВЦА И ПОКУПАТЕЛЯ!

.

.

Обязательные этапы и документы при покупке квартиры на Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал? капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. downthecheto

    Ну Тарас , ты даёшь нам про штрафы, а сам идёшь без ремня.

  2. naixinesi

    Пора им кастетом челюсти ломать.

© 2018-2019 speedrail.ru