+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Земельный участок гаражный кооператив

Земельный участок гаражный кооператив

Владельцы гаражей решили выкупить под своей недвижимостью землю, которая принадлежала городским властям. Мэрия отказала гражданам в этом, сославшись на целый ряд причин. Суды посчитали доводы администрации несостоятельными, но нашли другие препятствия для продажи участка. В частности, не все собственники гаражного кооператива попросили о покупке земли.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить гараж

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Право на землю: как выкупить у мэрии участок под гаражом

Вносится Правительством Российской Федерации. Федеральный закон. О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Глава 1. Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон не регулирует правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей:.

Настоящий Федеральный закон не регулирует правоотношения, связанные с созданием и деятельностью товариществ собственников недвижимости, создаваемых в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственниками индивидуальных гаражей и машино-мест. Использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности не допускается.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе. Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:.

Индивидуальный гараж может иметь подвал или погреб, общие с другими индивидуальными гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;.

К одноэтажным зданиям, состоящим из не имеющих между собой стен машино-мест применяются положения, предусмотренные настоящим Федеральным законом для коллективных гаражей. Некапитальный гараж может использоваться гражданами для личных и бытовых нужд;. К земельным участкам общего пользования также относится земельный участок, на котором расположен коллективный гараж.

Статья 3. Правовое положение гаражных кооперативов и их членов. Права и обязанности членов гаражного кооператива определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В связи с прекращением у члена гаражного кооператива прав на индивидуальный гараж или машино-место или вследствие смерти гражданина или ликвидации юридического лица, являвшихся членами гаражного кооператива, членство в гаражном кооперативе прекращается в день наступления соответствующего события.

Решение общего собрания членов гаражного кооператива в связи с указанным обстоятельством не принимается. Органами гаражного кооператива являются:.

Уставом гаражного кооператива может быть предусмотрено создание коллегиального исполнительного органа правления. Компетенция органов гаражного кооператива определяется в уставе гаражного кооператива в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В целях осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью гаражного кооператива, в том числе за деятельностью его председателя, уставом гаражного кооператива может быть предусмотрено создание ревизионной комиссии ревизора.

В случае создания ревизионная комиссия ревизор подотчетна общему собранию членов гаражного кооператива. Порядок работы ревизионной комиссии ревизора и ее полномочия устанавливаются уставом гаражного кооператива и или положением о ревизионной комиссии ревизоре , утвержденным общим собранием членов гаражного кооператива.

Помимо положений, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, устав гаражного кооператива должен содержать сведения о порядке определения размера и внесения паевых, членских и дополнительных взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению взносов, а также о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков за счет дополнительных взносов.

Устав гаражного кооператива может содержать и другие положения, не противоречащие Гражданскому кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону. Гаражный кооператив по решению общего собрания членов гаражного кооператива может быть преобразован в товарищество собственников недвижимости.

Статья 4. Особенности делопроизводства в гаражном кооперативе. Порядок ведения делопроизводства в гаражном кооперативе, в том числе порядок передачи документов в связи с избранием, отстранением от должности лиц, избранных в органы управления гаражного кооператива, определяется уставом гаражного кооператива.

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в гаражном кооперативе является его председатель. Выписки из документов гаражного кооператива и копии документов гаражного кооператива должны быть заверены печатью гаражного кооператива и подписью председателя гаражного кооператива.

Члены гаражного кооператива имеют право ознакомиться и по заявлению в течение четырнадцати календарных дней получать документы или копии следующих документов:.

Предоставление копий указанных документов государственным органам или органам местного самоуправления по месту регистрации гаражного кооператива, осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме в случае если такие документы необходимы указанным органам для осуществления ими своих полномочий. За предоставление документов копий , предусмотренных пунктами 5 - 8 части 3 настоящей статьи, плата с членов гаражного кооператива не взимается.

Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации гаражного кооператива в соответствии с уставом гаражного кооператива председателем гаражного кооператива создается реестр членов гаражного кооператива и осуществляется его ведение. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов гаражного кооператива, осуществляется в соответствии с законодательством о персональных данных и настоящим Федеральным законом.

Реестр членов гаражного кооператива должен содержать следующие данные о членах гаражного кооператива:. Член гаражного кооператива обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов гаражного кооператива, и своевременно информировать председателя гаражного кооператива об их изменении.

Статья 5. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены индивидуальные гаражи. Предоставление членам гаражного кооператива земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Гражданин, использующий индивидуальный гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположен указанный индивидуальный гараж, в аренду без проведения торгов сроком не более чем на пять лет в случае одновременного соблюдения следующих условий:.

На отношения, регулируемые частью 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпунктов 3, 4 пункта 3 статьи В заявлениях о предоставлении и о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указанного в части 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что индивидуальный гараж возведен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указанного в части 2 настоящей статьи, помимо документов, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим законом, прилагаются:.

Заявитель вправе не представлять документ, предусмотренный пунктом 5 настоящей части. В таком случае уполномоченный орган самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. В случае отсутствия у заявителя документа, предусмотренного пунктом 2 части 5 настоящей статьи, им может быть предоставлен один из следующих документов:.

Порядок предоставления земельных участков, установленный частями 2 - 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением недействующего юридического лица. При этом документы, предусмотренные пунктами 1, 3 части 5 настоящей статьи, не предоставляются, в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением недействующего юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения Единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением недействующего юридического лица. К заявлению о предоставлении земельного участка помимо документов, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, прилагаются документы, указанные в части 5 настоящей статьи, с учетом особенностей, установленных частями 6,7 настоящей статьи.

Предоставление документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в уполномоченный орган с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрен иной перечень документов, подтверждающих соответствие земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, условиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи.

Не допускается требовать от заявителя иные документы, за исключением документов, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, частью 5 настоящей статьи, с учетом особенностей, установленных частями 6,7 настоящей статьи, и законом субъекта Российской Федерации, принятым во исполнение части 9 настоящей статьи. В предоставлении земельного участка, указанного в части 2 настоящей статьи, помимо оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, должно быть отказано, если в отношении индивидуального гаража в судебном порядке установлено, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия либо данный гараж в судебном или в ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой.

В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаражей. В случае если земельный участок, указанный в части 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу право такого кооператива на образованный земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка.

Статья 6. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены коллективные гаражи. Гражданин, использующий машино-место в коллективном гараже, возведенном до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен указанный коллективный гараж, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора без проведения торгов сроком до десяти лет в случае соблюдения следующих условий:.

При предоставлении земельного участка, указанного в части 1 настоящей статьи, применяются правила, предусмотренные частями 3 - 13 статьи 5 настоящего Федерального закона.

Для предоставления данного земельного участка все граждане, использующие машино-места, расположенные в коллективном гараже, совместно обращаются в уполномоченный орган для предоставления земельного участка, на котором расположен данный коллективный гараж.

Любой из граждан, указанных в части 2 настоящей статьи, вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен коллективный гараж. В течение тридцати дней со дня получения данного заявления от одного из указанных граждан уполномоченный орган направляет иным гражданам, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с частью 1 настоящей статьи, на котором расположен коллективный гараж, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка граждане, имеющие право на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с частью 1 настоящей статьи, на котором расположен коллективный гараж, обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении граждан, имеющих право на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с частью 1 настоящей статьи, на котором расположен коллективный гараж, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных частями 3 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных граждан, имеющих право на заключение договора аренды земельного участка, на котором расположен коллективный гараж.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении иных граждан, имеющих право на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с частью 1 настоящей статьи, заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен коллективный гараж.

Размер арендной платы каждого гражданина, котором распределено машино-место в коллективном гараже, по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с частью 1 настоящей статьи, определяется пропорционально площади машино-места, используемого таким гражданином. В случае если все машино-места в коллективном гараже принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен такой коллективный гараж, предоставляется им в общую долевую собственность или им в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 7. Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков и установления сервитута в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Статья 8. Особенности приобретения и использования имущества общего пользования. Имущество общего пользования, являющееся недвижимым имуществом, созданное создаваемое , приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками индивидуальных гаражей или машино-мест в коллективных гаражах, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади этих объектов.

Порядок распоряжения имуществом общего пользования, являющимся движимым имуществом, определяется уставом гаражного кооператива. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования следует судьбе права собственности на индивидуальный гараж или машино-место. При переходе права собственности на индивидуальный гараж или машино-место, расположенные в границах территории гаражного назначения, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого индивидуального гаража или машино-места равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого индивидуального гаража или машино-места.

Собственник индивидуального гаража или машино-места, расположенного в границах территории гаражного назначения, не вправе:. Предоставление земельного участка общего пользования в границах территории гаражного назначения осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания собственников гаражей или машино-мест, расположенных в границах такой территории.

Граждане, использующие индивидуальные гаражи или машино-места, собственники индивидуальных гаражей и машино-мест вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к индивидуальным гаражам или машино-местам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ указанных лиц к данным объектам. Статья 9. Статья О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации.

Заключенный с юридическим лицом в целях размещения индивидуальных и или коллективных гаражей договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать обязанность указанного юридического лица обеспечить подготовку в отношении такого земельного участка проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Размещение на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, некапитальных гаражей, осуществляется на основании схемы размещения таких объектов в порядке и на условиях, определенных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются за исключением границ полностью ограниченного строительными конструкциями стенами машино-места лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или иными способами.

Границы полностью ограниченного строительными конструкциями стенами машино-места определяются по внутренней доминирующей части поверхности стен, ограничивающих соответствующее машино-место. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна быть не менее минимально допустимых размеров машино-места, установленных органом нормативно-правового регулирования.

Государственный кадастровый учет здания коллективного гаража осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, технического плана здания коллективного гаража и правоустанавливающего документа на предоставленный гаражному кооперативу земельный участок, на котором расположен коллективный гараж.

Минэкономразвития России подготовило проект закона о гаражах

Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Основная цель Проекта — комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними. Ранее ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе советского периода.

Если законопроект примут, то с года граждане смогут оформить в собственность гараж, даже если у них отсутствуют необходимые документы на него, а также смогут оформить землю под своими гаражами в упрощенном порядке. Количество незарегистрированных в России гаражей огромно. Особое внимание будет уделяться оформлению гаражных комплексов.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. На прошлой неделе Минэкономразвития России разместило на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов проект, цель которого — комплексное и системное регулирование вопросов правового положения и деятельности гаражных гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Как указывается в пояснительной записке к проекту 1 , отсутствие в настоящее время комплексного нормативного правового регулирования в данной сфере порождает целый ряд проблем, например, трудности с регистрацией права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия у них документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи. На решение этой и ряда других проблем и направлен рассматриваемый проект.

Для кого будет гаражная амнистия

Вносится Правительством Российской Федерации. Федеральный закон. О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Глава 1. Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон не регулирует правоотношения, связанные с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей:. Настоящий Федеральный закон не регулирует правоотношения, связанные с созданием и деятельностью товариществ собственников недвижимости, создаваемых в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации собственниками индивидуальных гаражей и машино-мест.

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения по упрощенному порядку

Проект Федерального закона "О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Оговаривается, что проект не регулирует правоотношения, связанные, в частности, с созданием и использованием гражданами и юридическими лицами гаражей:. В частности, предусматривается, что понятия "гаражный кооператив", "гаражный потребительский кооператив" и "гаражно-строительный кооператив" являются равнозначными. Учредительные документы, а также наименования указанных организаций, подлежат приведению в соответствие с соответствующим федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Объекты недвижимости, являющиеся одноэтажными зданиями, сооружениями, помещениями в одноэтажном здании, в котором нет иных помещений, за исключением помещений, предназначенных для размещения транспортных средств и иных материальных ценностей, необходимых для эксплуатации транспортных средств, признаются индивидуальными гаражами.

Людям с ограниченными возможностями хотят дать право на внеочередное получение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства индивидуального гаража.

Министерство экономического развития Российской Федерации разработало законопроект, который должен упростить процесс оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними. В настоящий момент проект закона о гаражной амнистии вынесен на общественное обсуждение на единый портал проектов правовых актов. В случае его принятия упрощенный порядок оформления гаражей и земельных участков под ними в собственность заработает с года. Новый закон даст гражданам возможность оформить гараж, на который нет документов, а также позволит владельцам гаража приобрести земельные участки под ними.

Инвалиды получат новые льготы на строительство гаражей

Аренда земли возможна, если не будет нарушено законодательство и соблюдены некоторые условия. Аренда заключается на определенный срок, который указывается в договоре. Есть разница между арендой земли под индивидуальный гараж и гаражно-строительный кооператив.

Принят Законодательным Собранием Ульяновской области 15 июня года. Статья 1 В соответствии с подпунктом 7 статьи Статья 2 1. Земельный участок предоставляется гражданам в собственность бесплатно в порядке, установленном настоящим Законом. Образование земельного участка в целях предоставления его гражданам в собственность бесплатно осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет обеспечиваются гражданами самостоятельно за счет собственных средств до дня подачи в уполномоченный орган заявления, указанного в части 1 статьи 3 настоящего Закона.

Можно ли арендовать землю под гараж?

.

определяются правовое положение гаражных кооперативов и их имеют право на внеочередное предоставление земельного участка.

.

Грядет «Гаражная» амнистия

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 speedrail.ru